業務日報もどき

　 　 　 　　　マンション管理人の日常と不動産情報の吟味しどころを 　　　　　　　　　　　　　解説する、ただの雑談です（笑

パイプシャフトの止水栓操作

2008年04月19日（Sat）

Category水道凍結防止
水道凍結のシーズンです　←違います

春の入居は一段落したものの、入居時の水道開栓で水抜栓を中途ハンパに操作して
水道漏水の状態になった部屋があります。パイプシャフト内は戻り水を排水するように
なっているので「水浸し」になることはめったにありませんが、使ってもいない水道料金が
発生する場合があります。

入居者さんがパイプシャフトの中をのぞく機会はあまりないでしょうが、緊急のときは
水を止めることもあるかもしれないので操作について書いておきました。
これです↓
ps


パイプシャフトの扉ウラに貼っておきます。

同業者の方、使ってもかまいませんが、ワンレバー混合栓は阪神大震災前と
逆操作のものが一般的になりましたので、各物件で確認して下さい。
Ａ４版で印刷できます。

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プロからおほめの言葉(^^)

2007年06月23日（Sat）

Category水道凍結防止
水道凍結に関して以前ここで記事を書きました。
（左メニューのカテゴリから「水道凍結防止」へどうぞ）

たまたまここを見つけてくださったと思いますが、メールフォームで
コメントをいただきました。

よく勉強されている仕事熱心な管理人さん と思います。

ありがたいことです。足跡をたどっていくと　おや？
設備業者さんだ！プロからほめていただきました！！
あーわりと近いですね、米里と江別の住所があります。

ほめていただいたお礼に、勝手に紹介させていただきます。

ＳＡＴＯＵ住宅設備

住宅設備業者さんは、ウチも日頃お世話になっている業種です。
その取扱いは給水・給湯・排水はもちろん、ボイラーでは灯油もかか
わりがあるし、機器には電気がつきものです。修理依頼では、それらの
ことを広範囲に知らないと対応できないと思います。

配管工事を見ていて面白いのは、日頃意識しない「地球の重力」を
感じることです。「水は低きに流れる」ってやつです。
水道管や排水管はヨコに伸びるとき必ずどちらかが下向きになります。
水平じゃないんですね。水落しの事を考えれば当たり前ですが、それを
無造作に組み立てていってもちゃんとなっているのは楽しいです。

まぁ、仕事中に重力のことを考えているわたしは・・・
ヒマ人ですかね？

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水道凍結防止＜蛇足編２＞

2005年12月26日（Mon）

Category水道凍結防止
水道が凍結したときは水道設備業者さんに解氷作業を依頼します。
めずらしい写真を見つけました。３年くらい前のこと、水落としを忘れた入居者さんがある業者さんに解氷を頼みました。そのときは復旧してもらって済んだのですが、その後どうも水道の出が悪いしすぐ凍結するようになったというのです。

そこで配管をはずして調べました。
mizu1

これ、わかりますか？水道管の断面です。でも何か入っているでしょう。なんだと思います？
この水道管は鉄製で、サビが出にくいように内側を樹脂コーティングしてあるものです（名前忘れました、ライニング？）。そのコーティングが変形しています。
wagiri

↑めずらしいのでブツ切りにしてもらいました
手前の丸いのが通常、あとは変形です。水道凍結を解氷するときは�‥轍髻陛典げ鯢拘錙當后爾ぅ魁璽匹納惴�側と元栓側の間に電気を通し、水道管を発熱させて氷をとかす）�⊂�気（口のないヤカン？みたいなものを火にかけ、蒸気をホースから出して水道管内に噴射して氷をとかす）の２つが一般的で、以前の凍結では電解でなおしたようです。ところが電解をかけすぎたようで、中の樹脂が変形するくらい熱をかけたのでしょう。
実際、電解をかけすぎるとカベ内で火事が起こることもあります。蒸気は圧力がかかりすぎて破裂することがあります。よい子は決してイタズラしないでね。

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